GENIUS Law Academy, 46 Vallal Seethakathi Street, Karaikal-609602, Puducherry State, India

Skip to main content
GENIUS Law Academy
< All Topics
Print

1908 – THE REGISTRATION ACT | பதிவுச் சட்டம் – 1908

Posted
Updated
ByGENIUS LAW ACADEMY
Views498
ஒலி வடிவில் கேட்க >> (ஆங்கிலம் தெரியாதவர்கள் மொழிமாற்று பொத்தானை பயன்படுத்தவும்)
Views: 63
the_registration_act,1908Download

📘 பதிவுச் சட்டம், 1908 – எளிய தமிழில்.

🔰 சட்டத்தின் நோக்கம்

இந்தச் சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம்:

  • ஆவணங்களை அரசு பதிவாக மாற்றுதல்
  • நிலம், வீடு, சொத்து தொடர்பான உரிமைகளை பாதுகாப்பது
  • வழக்குகள், மோசடிகள், போலி ஆவணங்களைத் தடுப்பது

🧩 பகுதி – I : ஆரம்ப விதிகள் (Preliminary)

🔹 பிரிவு 1 – சட்டத்தின் பெயர் & செயல்பாடு

  • இந்தச் சட்டம் “The Registration Act, 1908” என அழைக்கப்படுகிறது
  • இந்தியா முழுவதும் (சில விலக்குகள் தவிர) பொருந்தும்
  • 01.01.1909 முதல் நடைமுறையில் உள்ளது

🔹 பிரிவு 2 – வரையறைகள்

இந்தச் சட்டத்தில் பயன்படுத்தப்படும் முக்கிய சொற்களின் விளக்கம்:

  • அசைவு இல்லாத சொத்து – நிலம், வீடு, கட்டிடம், வழிச்சாலை உரிமை முதலியவை
  • அசைவு சொத்து – மரம், பயிர், பொருட்கள் போன்றவை
  • லீஸ் (Lease) – குத்தகை
  • மைனர் (Minor) – சட்டப்படி பெரும்பான்மை வயதை அடையாதவர்

🧩 பகுதி – II : பதிவு அலுவலக அமைப்பு

🔹 Inspector General of Registration

  • மாநில அரசு நியமிக்கும் முதன்மை பதிவு அதிகாரி

🔹 Registrar & Sub-Registrar

  • Registrar – மாவட்ட அளவில்
  • Sub-Registrar – துணை மாவட்ட (சப்-ரெஜிஸ்டர்) அலுவலகத்தில்

📌 முக்கியம்:
ஆவணப் பதிவு இந்த அதிகாரிகளால் மட்டுமே செய்யப்படும்.

🧩 பகுதி – III : பதிவு கட்டாயமான & விருப்பமான ஆவணங்கள்

🔴 கட்டாய பதிவு (Section 17)

கீழ்க்கண்ட ஆவணங்கள் கண்டிப்பாக பதிவு செய்ய வேண்டும்:

  • நிலம் / வீடு பரிசளிப்பு பத்திரம்
  • ₹100க்கு மேல் மதிப்புள்ள விற்பனை / பங்கீடு / அடமானம்
  • 1 வருடத்திற்கு மேல் குத்தகை
  • நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் சொத்து மாற்றம்

📌 பதிவு செய்யவில்லை என்றால்:

  • அந்த ஆவணம் சட்டபூர்வமாக செல்லாது
  • நீதிமன்றத்தில் ஆதாரமாக ஏற்கப்படாது

🟡 விருப்ப பதிவு (Section 18)

பதிவு செய்யலாம், ஆனால் கட்டாயம் இல்லை:

  • ₹100க்கு குறைவான சொத்து ஒப்பந்தங்கள்
  • 1 வருடத்திற்கு குறைவான குத்தகை
  • وصியத்து (Will)

🧩 பகுதி – IV : பதிவு செய்ய வேண்டிய காலம்

⏳ கால வரம்பு (Section 23)

  • ஆவணம் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து 4 மாதத்துக்குள் பதிவு செய்ய வேண்டும்

⏱️ தாமதமானால் (Section 25)

  • நியாயமான காரணம் இருந்தால்
  • அபராதம் செலுத்தி பதிவு செய்யலாம்

🧩 பகுதி – V : பதிவு செய்ய வேண்டிய இடம்

  • நிலம் உள்ள இடத்தின் Sub-Registrar அலுவலகத்தில் தான் பதிவு செய்ய வேண்டும்
  • வேறு இடத்தில் பதிவு செய்தால் அது செல்லாது

🧩 பகுதி – VI : யார் பதிவு செய்யலாம்

🔹 Section 32

பதிவு செய்ய வரக்கூடியவர்கள்:

  • ஆவணம் செய்தவர்
  • அவரின் சட்டபூர்வ பிரதிநிதி
  • Power of Attorney வைத்தவர்

📸 புகைப்படம் + கைரேகை கட்டாயம் (2001 திருத்தம்)

🧩 பகுதி – VII : கையெழுத்து மறுப்பு / வருகை மறுப்பு

  • யாராவது ஆவணத்தைச் செய்ததை மறுத்தால்
    → Sub-Registrar பதிவு மறுக்கலாம்
    → Registrar-க்கு மேல்முறையீடு செய்யலாம்

🧩 பகுதி – X : பதிவு செய்த & செய்யாத ஆவணத்தின் விளைவு

✅ பதிவு செய்த ஆவணம்

  • சட்டபூர்வமாக முழு பலம் பெறும்
  • வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தை விட மேலானது

❌ பதிவு செய்யாத ஆவணம் (Section 49)

  • சொத்து உரிமை வழங்காது
  • நீதிமன்றத்தில் ஆதாரம் ஆகாது

⚠️ முக்கிய விலக்கு:

  • Specific Performance வழக்கில் ஒப்பந்த ஆதாரமாக மட்டும் பயன்படுத்தலாம்

🧩 பகுதி – XII : பதிவு மறுப்பு & வழக்கு

🔹 Section 71–77

  • Sub-Registrar பதிவு மறுத்தால்
    → Registrar-க்கு முறையீடு
    → Registrar மறுத்தால்
    → சிவில் வழக்கு (Suit) தாக்கல் செய்யலாம்

🧩 பகுதி – XIV : தண்டனைகள்

⚖️ Section 81–83

  • தவறான பதிவு
  • பொய் அறிக்கை
  • போலி ஆவணம்
    → குற்ற வழக்கு + தண்டனை

✍️ சுருக்கமாக

  • சொத்து தொடர்பான ஆவணங்களுக்கு பதிவு = பாதுகாப்பு
  • பதிவு இல்லையெனில் உரிமை பலவீனம்
  • காலம், இடம், அதிகாரி – மூன்றும் மிக முக்கியம்
குறிப்பு: இந்த தளத்தில் வழங்கப்படும், செய்திகள், ஆணைகள், தீர்ப்புகள், சட்டங்கள், வழக்கறிஞர்களின் விபரங்கள் யாவும், தங்களின் சுய பரிசோதனைக்கு உட்பட்டவை.