நிலம், வீட்டை பதிவு செய்கிறீர்களா?இந்த புதிய விதிகளை தெரிந்து கொள்வது அவசியம்.
இந்தியாவில் நிலம் அல்லது சொத்து வாங்குவதில் பதிவு என்பது ஒரு முக்கியமான சட்டச் செயல்முறையாகும்.
இந்தச் செயல்முறையை வெளிப்படையானதாகவும், விரைவானதாகவும், பாதுகாப்பாகவும் மாற்ற, அரசாங்கம் 2025 முதல் சில முக்கியமான மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்துள்ளது.
புதிய நிலப் பதிவு விதிகள் 2025: இந்தியாவில் நிலம் அல்லது சொத்து வாங்குவதில், பதிவு என்பது ஒரு முக்கியமான சட்டச் செயல்முறையாகும்.
ஜனவரி 1, 2025 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த இந்தப் புதிய விதிகள், நிலப் பதிவு செயல்முறையை, முற்றிலும் டிஜிட்டல் முறையில் மாற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இப்போது அனைத்து ஆவணங்களையும் ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
இந்த முழு செயல்முறையையும் வீட்டிலிருந்தே முடிக்க முடியும். மேலும்,டிஜிட்டல் கையொப்பத்துடன் பதிவு முடிக்கப்படுகிறது.
பதிவு முடிந்த உடனேயே டிஜிட்டல் சான்றிதழ் கிடைக்கும். போலி பதிவுகள் மற்றும் நிலத் தகராறுகளைக் குறைக்க இந்த மாற்றங்கள் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
இப்போது அனைத்து ஆவணங்களையும் ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த முழு செயல்முறையையும் வீட்டிலிருந்தே முடிக்க முடியும்.
மேலும்,டிஜிட்டல் கையொப்பத்துடன் பதிவு முடிக்கப்படுகிறது. பதிவு முடிந்த உடனேயே டிஜிட்டல் சான்றிதழ் கிடைக்கும்.
போலி பதிவுகள் மற்றும் நிலத் தகராறுகளைக் குறைக்க இந்த மாற்றங்கள் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
புதிய விதிகளின்படி, நிலப் பதிவோடு ஆதார் அட்டையை இணைப்பது கட்டாயமாகும். இதன் நன்மைகளில் மோசடி பதிவுகள் குறைவதும் அடங்கும்.
ஆதாருடன் இணைப்பது பினாமி சொத்துக்களை எளிதாக அடையாளம் காண உதவும்.
திடீர் பதிவுகள் மற்றும் சட்டவிரோத இடமாற்றங்களைத் தடுக்கலாம்.
ஆதார் இணைப்பு கட்டாயம்: புதிய விதிகளின்படி, நிலப் பதிவோடு ஆதார் அட்டையை இணைப்பது கட்டாயமாகும்.
இனிமேல், நிலப் பதிவு செயல்பாட்டில் வீடியோ பதிவு கட்டாயமாகும். இதனால் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கும்.
ஏதேனும் தகராறுகள் ஏற்பட்டால் இது ஆதாரமாக பயனுள்ளதாக இருக்கும். கட்டாயப் பதிவுகளைத் தடுக்கும் வாய்ப்பும் அமையும்.
வீடியோ பதிவு: இனிமேல், நிலப் பதிவு செயல்பாட்டில் வீடியோ பதிவு கட்டாயமாகும்.
இதனால் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கும். ஏதேனும் தகராறுகள் ஏற்பட்டால் இது ஆதாரமாக பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
கட்டாயப் பதிவுகளைத் தடுக்கும் வாய்ப்பும் அமையும்.
அனைத்து பதிவு கட்டணங்களும் வரிகளும் இப்போது ஆன்லைனில் செலுத்தப்படும். ரொக்க பரிவர்த்தனைகள் குறைக்கப்படும்.
கட்டணம் செலுத்தும் செயல்முறை விரைவுபடுத்தப்படும். ஊழலுக்கான வாய்ப்புகள் குறைக்கப்படும்.
சில மாநிலங்களில், பதிவை ரத்து செய்வதற்கு 90 நாள் கால அவகாசம் உள்ளது.
மேலும், சட்டவிரோத பதிவு, குடும்ப உறுப்பினர்களிடமிருந்து ஆட்சேபனைகள், வணிக நலன்கள் இருந்தால், நிலப் பதிவு செயல்முறை ரத்து செய்யப்படலாம்.
நகர்ப்புறங்களில், நகராட்சி அலுவலகம் அல்லது பதிவுத் துறையைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.
கிராமப்புறங்களில், தாலுகா அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும். ஆட்சேபனை ஆவணம், சமீபத்திய பதிவு ஆவணங்கள் மற்றும் அடையாளச் சான்று சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
நிலப் பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்
1,சொத்து உரிமைச் சான்றிதழ்,
2,கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்,
3,சொத்து வரி செலுத்தும் ரசீதுகள்,
4,வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஆதார் அட்டைகள்,
5,பான் அட்டை,
6,வாக்காளர் ஐடி,
7,பாஸ்போர்ட் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம் ஆகிய ஆவணங்கள் அவசியமாகும்.
நிலப் பதிவு முத்திரை வரி மற்றும் கட்டணங்கள்: முத்திரை வரி விகிதங்கள் ரூ.20 லட்சத்திற்குக் கீழே 2% ரூ. 21 லட்சம் முதல் ரூ.45 லட்சம் வரை 3% ரூ. 5 லட்சத்திற்கு மேல் 5% ஆகும்.
10% (கிராமப்புறங்களுக்கு விலக்கு) கூடுதல் கட்டணம்: நகர்ப்புறங்களில் 2%, கிராமப்புறங்களில் 3% (ரூ.35 லட்சத்திற்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு) பதிவு கட்டணம்: சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது.
இந்தப் புதிய மாற்றங்களுடன், நிலப் பதிவு வேகமாகவும், பாதுகாப்பாகவும், வெளிப்படையாகவும் மாறும்.
இது ஊழலைக் கட்டுப்படுத்தவும், நிலத் தகராறுகளைக் குறைக்கவும் உதவும். நிலம் அல்லது சொத்தை வாங்கும் எவரும் இந்த மாற்றங்களை அறிந்துகொள்வது அவசியம்.