கிரயப்பத்திரம் (SALE DEED) எழுதும் முறையும் முழுமையான மாதிரியும்
கிரயப்பத்திரம் என்பது விற்பனையாளர் (Seller) மற்றும் வாங்குபவர் (Buyer) இடையே ஏற்படும் சட்டப்பூர்வமான ஆவணமாகும். இது நிலம், வீடு, அல்லது வேறு சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் போது உரிமை மாற்றத்திற்கான உறுதிப்படுத்தும் முக்கியமான ஆவணமாகும்.
கிரயப்பத்திரம் எழுதுவதற்கான முக்கியமான அம்சங்கள்:
- தகவல் உள்ளடக்கம்:
விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் பெயர், முகவரி, அடையாள தகவல்கள் (ஆதார், PAN).
விற்பனை செய்யப்படும் சொத்தின் முழுமையான விவரங்கள்.
- சொத்து விவரங்கள்:
சொத்தின் சரியான முகவரி.
நிலம் அல்லது கட்டடத்தின் பரப்பளவு, எல்லைகள்.
சட்டப் பதிவு (Survey Number, Patta, Chitta, EC).
முந்தைய உரிமையாளர்களின் விவரங்கள்.
- விற்பனை தொகை & கொடுப்பனவு விவரங்கள்:
ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட விலை.
வாங்குபவர் எவ்வாறு தொகையை செலுத்துகிறார் (ரொக்கம், பாங்க் டிரான்ஸ்பர், டிராப்ட்).
ஏற்கனவே கொடுக்கப்பட்ட முன்பணம் (Advance Payment).
- உரிமை மாற்ற உறுதி:
விற்பனையாளர் முழுமையாக உரிமையை மாற்ற ஒப்புக்கொள்கிறார்.
சொத்து மீது எந்த வழக்கு, கடன், பிணை இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தல்.
- பதிவுச் செலவுகள்:
ஸ்டாம்ப் டூட்டி (Stamp Duty)
பதிவு கட்டணம் (Registration Fee)
வழக்கறிஞர் கட்டணம் (Legal Fee)
- சாட்சி (Witness) அனுமதி:
குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகள் ஆவணத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
அவர்கள் தங்கள் அடையாளத்தைக் குறிப்பிட வேண்டும்.
கிரயப்பத்திரம் முழுமையான மாதிரி (DETAILED SALE DEED FORMAT)
கிரயப்பத்திரம்
(இந்த ஆவணம் இந்திய கிரயச் சட்டத்தின் கீழ் உருவாக்கப்பட்டது)
இந்த கிரயப்பத்திரம் (தேதி) அன்று (இடம்) இல் எழுத்துவழியாக செய்யப்பட்டுள்ளது.
இதில்,
விற்பனையாளர்:
பெயர்: __
முகவரி: __
ஆதார் எண்: __
PAN எண்: __
வாங்குபவர்:
பெயர்: __
முகவரி: __
ஆதார் எண்: __
PAN எண்: __
இவர்கள் இருவரும் இங்கு “விற்பனையாளர்” மற்றும் “வாங்குபவர்” என அழைக்கப்படுவர்.
- விற்பனை செய்யப்படும் சொத்து விவரங்கள்:
விற்பனையாளர் தனது சொந்தச் சொத்தான கீழ்க்கண்ட நிலம்/கட்டடத்தை விற்பனை செய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார்:
சொத்து வகை: (நிலம்/வீடு/கட்டிடம்)
முகவரி: __
பரப்பு அளவு: __
நில வகை: (வசதி நிலம் / பண்ணை நிலம்)
Survey Number / Patta Number: __
EC (Encumbrance Certificate) எண்: __
உரிமையாளரின் தற்போதைய உரிமை ஆவணம்: (சந்தா / அடையாள ஆவணம்)
- விற்பனை தொகை & கொடுப்பனவு விவரங்கள்:
விற்பனை தொகை: ₹ __
முன்பணம் (Advance Payment): ₹ _ (தேதி: _)
மீதமுள்ள தொகை: ₹ _ (தேதி: _)
கொடுப்பனவு முறை: (ரொக்கம்/RTGS/NEFT/DD)
வாங்குபவர் இந்த தொகையை முழுமையாக செலுத்தியதை விற்பனையாளர் உறுதிப்படுத்துகிறார்.
- உரிமை மாற்றம்:
விற்பனையாளர், இந்த விற்பனை செய்யப்பட்ட சொத்துக்காக எந்த ஒரு கடன், வழக்கு, பிணை (Mortgage) போன்றவை இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறார்.
இந்த கிரயப்பத்திரத்திற்குப் பிறகு, வாங்குபவர் இந்த சொத்தின் முழுமையான உரிமையை பெற்றுவிடுவார்.
வாங்குபவர், இந்த சொத்தை எந்தவொரு வகையிலும் பயன்படுத்தவும், பராமரிக்கவும் முழு உரிமை பெறுகிறார்.
- பதிவு மற்றும் செலவுகள்:
வாங்குபவர், சொத்து பதிவுசெய்வதற்கான அனைத்து செலவுகளையும் ஏற்க ஒப்புக்கொள்கிறார்.
ஸ்டாம்ப் கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் __ (தொகை) ரூபாயாக இருக்கும்.
பதிவு செய்ய வேண்டிய அலுவலகம்: __ (Registrar Office Name)
- சட்டபூர்வமான உறுதிப்படுத்தல்:
விற்பனையாளர், இந்த சொத்தின் முழுமையான உரிமையை வாங்குபவரிடம் மாற்ற ஒப்புக்கொள்கிறார்.
இந்த ஆவணம் படிக்கப்பட்டு, புரிந்துகொள்ளப்பட்டு, இருவரும் சம்மதித்து கையொப்பமிட்டு உறுதிப்படுத்துகிறார்கள்.
- சாட்சிகள் (Witnesses):
விற்பனையாளர்:
பெயர்: __
கையொப்பம்: __
வாங்குபவர்:
பெயர்: __
கையொப்பம்: __
- பிற சட்ட ஆவணங்கள்:
பழைய சொத்து உரிமை ஆவணங்கள் (Title Deeds)
EC (Encumbrance Certificate)
நில வரைபடம் (Survey Sketch)
உரிமையாளரின் அடையாள ஆவணங்கள் (ஆதார், PAN)
சொத்து வரி ரசீது (Property Tax Receipt)
- குறிப்பு:
விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் வழக்கறிஞரின் வழிகாட்டுதலுடன் கிரயப்பத்திரத்தை தயார் செய்ய வேண்டும்.
பதிவு செய்யும் போது, விற்பனையாளர், வாங்குபவர், மற்றும் சாட்சிகள் அனைவரும் நேரில் செல்ல வேண்டும்.
கடந்த 30 ஆண்டுகளுக்குள் சொத்தின் உரிமை நிலை குறித்து சரிபார்த்து மட்டுமே வாங்க வேண்டும்.
வாங்குபவர், சொத்தை பதிவு செய்த பின்பு EC (Encumbrance Certificate) மூலம் உரிமை நிலையை உறுதிப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும்.
தகவல் பகிர்வு.
என்றென்றும் சட்ட விழிப்புணர்வு பணியில்,
உங்கள்,
சா. உமா சங்கர்., M.Com., M.B.A., M.Phil., LL.M.,
வழக்கறிஞர்
சென்னை உயர்நீதிமன்றம்
8778710779.