பாகப் பத்திரம் பற்றிய முழுமையான தகவல்

பாகப் பத்திரம் பற்றிய முழுமையான தகவல்.

இந்தியாவில் கூட்டு குடும்பங்களாக அதிகமாக சேர்ந்து வாழ்கிறார்கள். அவர்களுடைய சொத்துக்களும் சேர்ந்து இருக்கிறது. அதை எந்த பிரச்னையுமின்றி ஒருவருக்கொருவர் பகிர்ந்து கொள்ளதான், இந்த பாகப் பத்திரம் பயன்படுகிறது.

இந்த பாகப் பத்திரத்தை, பகிர்வு பத்திரம், பாக பிரிவினை பத்திரம் எனவும், ஆங்கிலத்தில் Partition deed எனவும் அழைக்கப்படுகிறது.

கூட்டு சொத்துக்கள் காரணமாக உரிமையாளர்களிடையே தகராறுகள் ஏற்படலாம், இந்த சிக்கலைச் சமாளிக்க நீங்கள் ஒரு பாகப் பத்திரத்தை உருவாக்கலாம்.

ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் பங்குகள், மற்றும் உரிமைகளை, தனித்தனியாக தெளிவுபட எழுதப்பட்ட ஆவணமாக இல்லாவிட்டால், பாக பாத்திர ஆவணம் முக்கியத்துவம் பெறாது. பத்திரத்தில் திருப்தி இல்லை என்றால் வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம்.

இந்த கட்டுரையில், பாகப் பத்திரம் ஏன் தேவைப்படுகிறது, பத்திரத்தை பதிவு செய்வதற்கான செயல்முறை, மற்றும் பாகப் பத்திரத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள் பற்றி விவாதிப்போம்.

பாகப் பத்திரம் என்றால் என்ன?

1.பரஸ்பர சம்மதத்துடன் சொத்தை பாகம் பிரித்தல் :

2.பரஸ்பர சம்மதம் இல்லாமல் சொத்தை பாகம் பிரித்தல் :

3.பரம்பரை சொத்துக்களை எவ்வாறு பிரிப்பது :

4.சொத்து தொடர்பாக குடும்ப தகராறு :

5.இந்து சட்டத்தின் கீழ் சொத்துப் பகிர்வு என்றால் என்ன?

6.பகிர்வு சொத்து பத்திரம் ஏன் தேவைப்படுகிறது?

7.பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்யும் போது மனதில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்?

8.பகிர்வு பத்திரத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

9.பகிர்வு பத்திரத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்?

10.பகிர்வு பத்திரத்திற்கும் பகிர்வு வழக்குக்கும் உள்ள வேறுபாடு?

11.பகிர்வு பத்திரத்தின் மீதான வருமான வரி?

12.நீங்கள் ஒரு பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்ய வேண்டுமா?

13.இணை உரிமையாளர்களிடையே சொத்து எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது?

14.பகிர்வு பத்திரத்திற்கும், பகிர்வு வழக்குக்கும் வித்தியாசம் உள்ளதா?

15.பகிர்வு பத்திரத்தை சவால் செய்ய முடியுமா?

16.வாய்மொழி பகிர்வு பத்திரம் சட்டப்பூர்வமானதா?

17.பகிர்வு பத்திரம் எழுதுவது யார்?

Complete-information-about-partition-Deed

பாகப் பத்திரம் என்றால் என்ன?

பாகப் பத்திரம் என்பது உரிமையாளரின் பங்குகள், மற்றும் உரிமைகளை வகைப்படுத்தும் ஒரு சட்ட ஆவணமாகும். பத்திரம் செய்யப்பட்டவுடன், ஒரு உரிமையாளருக்கு சொத்து உரிமையை விற்கவோ, பரிசளிக்கவோ அல்லது வேறு நபருக்கு மாற்றவோ உரிமை உண்டு. பெரும்பாலும், குடும்பத்தில் கூட்டு சொத்தாக இருக்கிறது என்றால் கீழ்கண்ட நடைமுறைப்படி பகிர்வு பத்திரம் போடப்படுகிறது. சொத்து பிரிக்கப்படும் போது பின்வரும் நடைமுறைகளை கவனிக்கவும்.

பரஸ்பர சம்மதத்துடன் சொத்தை பாகம் பிரித்தல்.

அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களும் பரஸ்பர சம்மதத்துடன் சொத்தைப் பிரித்துக் கொள்ள முடிவு செய்தால், யார் யாருக்கு எவ்வளவு பங்கு சேர வேண்டுமோ, அதை சரியாக உங்களுக்குள்ளேயே பரஸ்பரமாக பிரித்துக்கொண்டு உள்ளூர் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் சென்று, பத்திரத்தை பதிவு செய்துகொள்ள வேண்டும். இதில் எந்த வித பிரச்சனையும் வராது. பதிவு செய்த பத்திரம் நடைமுறைக்கு வந்ததும், அனைத்து உரிமையாளர்களும் தங்கள் பங்கு சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர்களாக மாறுவார்கள்.

பரஸ்பர சம்மதம் இல்லாமல் சொத்தை பாகம் பிரித்தல்.

பரஸ்பர உடன்பாடு இல்லை என்றால், நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தொடர வேண்டும். நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தீர்க்கப்பட்டவுடன், நீதிமன்ற உத்தரவுப்படி யார் யாருக்கு எவ்வளவு பங்கோ அதை சரியாக பிரித்துக் கொள்ள வேண்டும், மேற்படி இது சம்பந்தமான எந்த பிரச்சனைகளையும் ஏற்படுத்தக் கூடாது.

பரம்பரை சொத்துக்களை எவ்வாறு பிரிப்பது?

பரம்பரை சொத்தாக இருந்தால், அந்த சொத்திற்கு வாரிசாக யாரெல்லாம் கருதப்படுகிறார்களோ அவர்கள் அவர்களுக்குள்ளாகவே பரஸ்பர புரிதலோடு சொத்தை பிரித்து ஒரு பாகப்பத்திரத்தை ஏற்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும், சட்ட பிரச்சனைகள் அந்த சொத்து சம்பந்தமாக அவர்களுக்குள் ஏற்பட்டால், நீதிமன்ற மூலமாக தான் சொத்தை பிரித்துக் கொள்ள முடியும்.

பரம்பரை சொத்தின் உரிமையாளரின் வாரிசுகளுக்கு பங்கு கொடுக்காமல் சொத்தை பிரித்துக் கொள்வது சட்டப்படி குற்றமாகும்.

சொத்து தொடர்பாக குடும்ப தகராறு :
சொத்தைப் பிரிப்பது குடும்ப தகராறாக மாறினால் சட்டப்பூர்வ நடைமுறை தேவை. நீதிமன்றத்தில் ஒரு வழக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டும். நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தீர்க்கப்பட்டவுடன், ஒவ்வொரு . உடன்பிறப்புகளுக்கு இடையிலான பாகப் பத்திரத்தை நீங்கள் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

இந்து சட்டத்தின் கீழ் சொத்துப் பகிர்வு என்றால் என்ன?
இந்து வாரிசுரிமைச் சட்டம், 1956 இன் படி, ஒரு சொத்தைப் பிரிப்பது என்பது, உரிமையாளர் இறந்துவிட்டால், அவர்களின் பிள்ளைகள் சொத்தை சமமாகப் பகிர்ந்து கொள்வார்கள் அல்லது உயில் எழுதப்பட்டிருந்தால், அதன்படி பிரித்து வைக்கப்படும். மேலும், அவர்கள் அனைவருக்கும் சொத்தை வாரிசுகள் அடிப்படையில் சொத்துக்களை பிரிக்க சம உரிமை உள்ளது. இனி நான் குறிப்பிடும் பகிர்வு பத்திரம் என்ற வார்த்தை பாகப்பத்திரத்தையே குறிப்பிடுவதாகும் இதை படித்து கொண்டிருக்கும் நீங்கள் தவறாக புரிந்து கொள்ள வேண்டாம்.

பகிர்வு சொத்து பத்திரம் ஏன் தேவைப்படுகிறது?

ஒரு சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களுக்கிடையேயான தகராறுகளைத் தவிர்க்க, ஒரு பகிர்வு சொத்து பத்திரம் தேவைப்படுகிறது. பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்வது நல்லது, . அனைத்து இணை உரிமையாளரும் பகிர்வு பத்திரத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்கும் போது, நீங்கள் பகிர்வு பத்திர பதிவு செயல்முறையை பின்பற்ற வேண்டும். முடிந்ததும், அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் தங்கள் பங்குகள் தொடர்பான ஒரே முடிவுகளை எடுக்க முடியும். பரஸ்பர ஒப்புதல் இல்லை என்றால், நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம்.

பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்யும் போது மனதில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்

பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்ய, பின்வரும் படிகளை பின்பற்றவும்:-
இந்தியப் பதிவுச் சட்டம் பிரிவு 17ன்படி, அசையாச் சொத்து உள்ள அதே பகுதியில் உள்ள துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில், பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

சில மாநிலங்களில் அதற்கான இணையதளங்கள் உள்ளன. பகிர்வு பத்திரத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்து கொள்ளலாம்.
பகிர்வு பத்திரத்தை நிரப்பவும்.
தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்கவும்.

முத்திரைத் தீர்வைச் சட்டம், 1899ன் படி பதிவுக் கட்டணங்கள் மற்றும் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துங்கள்.
முத்திரைக் கட்டணங்கள் பிரிக்கப்பட்ட பங்கின் மொத்த சொத்து மதிப்பில் 2% – 3% வரை இருக்கும்.
நீங்கள் பத்திரத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்திருந்தால், பணம் செலுத்திய பிறகு ரசீதை பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.

பகிர்வு பத்திரத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்ய நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய சில எளிய வழிமுறைகள் இங்கே உள்ளன.

படி 1: தமிழ்நாடு ஆன்லைன் பதிவு தகவல் அமைப்பின் ஆன்லைன் சேவைக்கு செல்லவும்.

படி 2: முகப்புப்பக்கத்தில் கிடைக்கும் ‘டீட் ரைட்டர்’ விருப்பத்தை கிளிக் செய்யவும்.

படி 3: அடுத்து, ‘பார்ட்டிஷன் டீட்’ என்ற விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

படி 4: மீண்டும், துணை பத்திர விருப்பமாக ‘பார்ட்டிஷன் டீட் என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

படி 5: அடுத்து, பதிவு செயல்முறையைத் தொடர, முதல் மற்றும் இரண்டாவது தரப்பினரின் தேவையான விவரங்களை நீங்கள் வழங்க வேண்டும்.

படி 6: சொத்து மதிப்பீட்டின் விவரங்களையும் வழங்கவும்.

படி 7: இ-ஸ்டாம்ப் டூட்டி மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைச் செலுத்தவும். முடிந்ததும், பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்ய பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல ஆன்லைன் சந்திப்பை பதிவு செய்யவும்.

பகிர்வு பத்திரத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்.

ஒரு பகிர்வு பத்திரத்தைப் பெற, உங்களுக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:-

1. முன் பத்திர ஆவணம்.
2. இணை உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள்.
3. இ-சலான் கட்டணம் /பதிவு கட்டணம்.
4. முத்திரைதாள் கட்டணம், ஆவண கையாளுதல் கட்டணம்.
5. நில வருவாய் பதிவுகள்.
6. மாற்றப்பட்ட சொத்து வரைபடம்.
7. அனைத்து தரப்பினரும் புகைப்பட அடையாள அட்டைகள்- ஆதார் அட்டை, ரேஷன் கார்டு.
8. 5 லட்சத்திற்கு மேல் மதிப்பு இருந்தால் பான் கார்டு அவசியம்.

பகிர்வு பத்திரத்திற்கும் பகிர்வு வழக்குக்கும் உள்ள வேறுபாடு?
சட்டத்தின்படி, ஒரு சொத்தை பகிர்வு பத்திரம் மூலம் பிரிக்க வேண்டும். நீங்களும் உங்கள் இணை உரிமையாளரும், ஒரு பகிர்வை பரஸ்பரம் முடிவு செய்தால், நீங்கள் ஒரு பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். இல்லையெனில், நீங்கள் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்து, உங்கள் மற்ற இணை உரிமையாளரிடம் பிரிவுக்கான கோரிக்கையை வழங்க வேண்டும்.

பரஸ்பர சம்மதத்தால் நீங்கள் பிரிக்க முடியாதபோது, பிரிவினை வழக்கு தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. நீதிமன்றங்கள் மூலம் ஒரு பகிர்வு பத்திரம் பெறுவதற்காக ஒரு பிரிவினை வழக்கு தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. பிரிவினைக்கான வழக்கை நீங்கள் தாக்கல் செய்தவுடன், பாதிக்கப்பட்ட தரப்பினர், அவர்கள் வழக்கில் போட்டியிட விரும்பினால், பிரிவினை வழக்கு தாக்கல் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் நீதிமன்றத்தை அணுக வேண்டும்.

பகிர்வு பத்திரத்தின் மீதான வருமான வரி.

பகிர்வு பத்திரத்தைப் பெறுவதில் எந்தப் பரிவர்த்தனையும் இல்லை, அதாவது அதற்கு நீங்கள் எந்த வரியும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. சொத்தைப் பிரித்த பிறகு, ஒரு பயனாளி பத்திரத்திற்கு வரி செலுத்தத் தேவையில்லை, ஆனால் சொத்து வகையைப் பொறுத்து மூலதன ஆதாய வரி சேரும்.

நீங்கள் ஒரு பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்ய வேண்டுமா?
இந்திய பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 17, உங்கள் பகிர்வு பத்திரத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். 1000 ரூபாய் முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துவதன் மூலம் பத்திரத்தை பதிவு செய்யலாம். பதிவு செய்யப்படாத பத்திரங்களை எந்த நோக்கத்திற்கும் ஆதாரமாகப் பயன்படுத்த முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

பாகப் பத்திரம் பற்றி அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்?

இணை உரிமையாளர்களிடையே சொத்து எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது?
அனைத்து இணை உரிமையாளர்களிடையே, சொத்து சமமாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது.
இருப்பினும், வேறு ஏதேனும் சட்ட ஆதாரம் இருந்தால், அதன்படி அதைச் செய்யலாம். அது பரம்பரைச் சொத்தாக இருந்தால், அது அவர்களின் மதத்திற்குப் பொருந்தக்கூடிய பரம்பரைச் சட்டத்தின்படி செய்யப்படுகிறது.

பகிர்வு பத்திரத்திற்கும், பகிர்வு வழக்குக்கும் வித்தியாசம் உள்ளதா?
பகிர்வு பத்திரம் என்பது பரஸ்பர ஒப்புதலுடன் செய்யப்பட்ட ஒரு சட்ட ஆவணமாகும், அதேசமயம் பகிர்வைச் செய்ய ஒரு வழக்கு தாக்கல் செய்யப்படும்போது ஒரு பகிர்வு வழக்கு செய்யப்படுகிறது.
பகிர்வு பத்திரத்தை சவால் செய்ய முடியுமா?
ஆம், பிரிவினையில் நீங்கள் திருப்தியடையவில்லை என்றால், பிரிவினைப் பத்திரத்தை நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யலாம்.

நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்ய சரியான காரணம் இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

வாய்மொழி பகிர்வு பத்திரம் சட்டப்பூர்வமானதா?

பங்குதாரர்களிடையே புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்டால் மட்டுமே வாய்மொழி பகிர்வு ஒப்பந்தம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

பகிர்வு பத்திரம் எழுதுவது யார்?
நீங்கள், நீங்களே, பகிர்வு பத்திரம் எழுதலாம்; இருப்பினும், தவறுகளைத் தவிர்க்க, நீங்கள் ஒரு ஆவண வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும்.