நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டம் என்றால் என்ன & சொத்து அல்லது நில ஆக்கிரமிப்பை எவ்வாறு கையாள்வது?

இந்தியாவில் நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டம், நில ஆக்கிரமிப்புகளைத் தடுப்பதில் முக்கியப் பங்கு வகித்துள்ளது. நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டம் பற்றிய அம்சங்கள், முக்கியமான பிரிவுகள் மற்றும் சமீபத்திய புதுப்பிப்புகள் பற்றி இங்கே தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.

• நில ஆக்கிரமிப்பு என்றால் என்ன?
• நில ஆக்கிரமிப்புக்கும் அத்துமீறலுக்கும் உள்ள வேறுபாடு
• நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம், இந்தியா
• நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தின் கீழ் தண்டனைகள்
• நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தின் புகார் கடிதம்
• பரஸ்பர வழியில் சொத்துக்களின் நில ஆக்கிரமிப்பைக் கையாள்வது
• நில ஆக்கிரமிப்பை சட்டப்பூர்வமாக எவ்வாறு கையாள்வது
• நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம்: நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே தீர்வு
• நிலத்தின் உரிமையை நிரூபிக்க தேவையான ஆவணங்கள்
• அரசு நிலத்தில் ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு எந்த உரிமையும் இல்லை: சென்னை உயர் நீதிமன்றம்
• ஆந்திர பிரதேச நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம், 1905
• பீகார் நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டம், 1956
• ஹல்த்வானி நில ஆக்கிரமிப்பு வழக்கு
• ஹல்த்வானி ஆக்கிரமிப்பு வழக்கு தொடர்பான உத்தரகாண்ட் உயர் நீதிமன்ற நிலைப்பாடு
• ஆக்கிரமிப்பிலிருந்து நிலத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்
• முடிவடைகிறது: நில அபகரிப்பு சட்டம்

முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காகவோ அல்லது தங்குவதற்காகவோ ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்குவது அல்லது வாங்குவது பலருக்கு ஒரு கனவாகும். இருப்பினும், உங்கள் நிலம் கவனிக்கப்படாமலோ அல்லது காலியாக இருந்தாலோ நீங்கள் நில ஆக்கிரமிப்பு பிரச்சனையில் சிக்கலாம். வீடுகளும் ஆக்கிரமிப்புக்கு ஆளாகக்கூடும், முதன்மையாக சொத்து ஒரு NRI-க்கு சொந்தமானதாகவோ அல்லது ஒரு வயதானவருக்கு சொந்தமானதாகவோ இருந்தால். இந்தியாவில், நில ஆக்கிரமிப்பு பரவலாக உள்ளது, மேலும் நீதிமன்றத்தில் பல ஆக்கிரமிப்பு வழக்குகள் நிலுவையில் உள்ளன. இதுபோன்ற வழக்குகள் அதிகரித்து வருகின்றன, எனவே ஒருவரின் சொத்துரிமைகள் குறித்து விழிப்புடன் இருப்பதும், நில ஆக்கிரமிப்பை எவ்வாறு கையாள்வது என்பதை அறிந்து கொள்வதும் முக்கியம். இந்தக் கட்டுரை நில ஆக்கிரமிப்பின் அர்த்தம், இந்திய நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டம் என்ன சொல்கிறது, சட்டப்பூர்வ வழியில் நில ஆக்கிரமிப்பை எவ்வாறு கையாள்வது மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கியது.

மேலும் படிக்க: இந்திய வாரிசுரிமைச் சட்டம்

நில ஆக்கிரமிப்பு என்றால் என்ன?

நில ஆக்கிரமிப்பு என்பது ஒரு உரிமையாளரின் சொத்து உரிமைகளை மீறும் ஒரு செயல்முறையாகும். ஒரு நபர் ஒரு கட்டிடம் அல்லது சொத்துக்குள் சட்டவிரோதமாக நுழைகிறார் அல்லது கட்டிடத்தின் சில பகுதியை வேறொருவரின் கட்டமைப்பிற்குள் வேண்டுமென்றே அல்லது வேண்டுமென்றே நீட்டிக்கிறார். நில ஆக்கிரமிப்பு சில நேரங்களில் சொத்து ஆக்கிரமிப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, ஆனால் இரண்டிற்கும் இடையே மிக மெல்லிய கோடு உள்ளது. இவை இரண்டும் எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன என்பதை ஒரு உதாரணத்தின் மூலம் புரிந்து கொள்வோம். திருமதி ஸ்வேதா நொய்டாவில் நிலத்தை வாங்கி அதை கவனிக்காமல் விட்டுவிட்டார், அதாவது அவர் அதில் எந்த கட்டுமானமும் செய்யவில்லை. சிறிது நேரம் கழித்து, ஸ்வேதா அந்த இடத்தைப் பார்க்கும்போது, தன் நிலத்தைச் சுற்றி கட்டப்பட்ட எல்லைச் சுவரைக் காண்கிறாள். நில ஆக்கிரமிப்புக்கு இது ஒரு உதாரணம்.

சொத்து ஆக்கிரமிப்புக்கான உதாரணம் இங்கே. திரு அஜய் தனது வீட்டை புதுப்பித்து வருகிறார், மேலும் தோட்டத்தை திரு பக்ஷியின் வாகன நிறுத்துமிடமாக அதிகரிக்க முடிவு செய்தார். இது ஒரு சொத்து ஆக்கிரமிப்பு. திரு பக்ஷி இது ஒரு தற்காலிக சரிசெய்தல் என்று நினைக்கலாம், ஆனால் அவர் சொத்தை விற்க முடிவு செய்யும் போது அது சிக்கலை ஏற்படுத்தலாம். ஏனென்றால், திரு அஜய் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தை விரைவாக விடமாட்டார். எனவே, அத்தகைய சிக்கலை எவ்வாறு கையாள்வது என்பதை ஒருவர் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

மேலும் படிக்கவும்: ஆன்லைன் சொத்து பதிவு விவரங்கள்

நில ஆக்கிரமிப்புக்கும் அத்துமீறலுக்கும் உள்ள வேறுபாடு

சில நேரங்களில் மக்கள் நில ஆக்கிரமிப்பை அத்துமீறல் என்று குழப்புகிறார்கள். இருப்பினும், இவை இரண்டும் வெவ்வேறு சொற்கள். அத்துமீறல் என்பது ஒரு நபர் மற்றொரு நபரின் சொத்துக்களை சட்டவிரோதமாக பயன்படுத்தும் ஒரு செயலாகும். அதேசமயம், அத்துமீறி நுழைவது என்பது சொத்து உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி அல்லது எதிராக ஒருவரின் சொத்துக்குள் நுழைவது. மூன்று வகையான அத்துமீறல்கள் உள்ளன:-

• நபர்- ஒரு நபர் முன்பு செய்த ஒரு செயலைச் செய்ய தடை விதிக்கப்பட்டால்
• சேட்டல்- ஒரு உரிமையாளர் அவர்களின் அசையும் சொத்தைப் பயன்படுத்தி தொந்தரவு செய்கிறார்
• சொத்து அல்லது நிலம் – ஒரு நபர் மற்றொரு நபரின் சொத்து அல்லது நிலத்தை உடைமை நோக்கத்துடன் நுழைகிறார்.

நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம், இந்தியா

இந்திய தண்டனைச் சட்டம் (IPC), 1860 இன் பிரிவு 441 நிலம் மற்றும் சொத்து ஆக்கிரமிப்புக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. பிரிவு 441 இன் படி, யாரோ ஒருவர் மற்றவரின் சொத்துக்குள் சட்டவிரோதமாக நுழைய முயற்சிக்கும் போது அத்துமீறல் ஏற்படுகிறது. இது ஒரு குற்றத்தைச் செய்வதற்கும், ஒரு நபரை சொத்துரிமைக்காக அச்சுறுத்துவதற்கும், அங்கேயே தங்குவதற்கும் செய்யப்படுகிறது. நில ஆக்கிரமிப்புக்கு, ஐபிசி 447 பிரிவின் கீழ் அபராதம் வழங்கப்படுகிறது. குற்றம் நிரூபிக்கப்பட்டால், 550 ரூபாய் அபராதமும், மூன்று மாதங்கள் வரை சிறைத்தண்டனையும் விதிக்கப்படும். பின்வரும் முறையில், சட்டம் அத்துமீறலை நடத்துகிறது:-

• தனியார் நிலத்தில் அத்துமீறி நுழைவதற்கும் பிரிவு 441 பொருந்தும், மேலும் இது பிரிவு 442 இன் கீழ் குற்றமாகும்.
• நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தின் கீழ் நீதித்துறை ஆக்கிரமிப்பை நிறுத்தலாம் அல்லது கட்டுப்படுத்தலாம்.
• நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தின்படி ஆக்கிரமிப்புக்கு இழப்பீடு வழங்கவும் நீதித்துறை கோரலாம். தற்போதைய நில மதிப்பு மற்றும் ஏற்பட்ட இழப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் இழப்பீடு கணக்கிடப்படுகிறது.
• இழப்பீடு கோர, உத்தரவு 39 (விதி 1, 2 மற்றும் 3) இன் படி நீதிமன்றத்தை அணுகவும்.

மேலும் படிக்க: இந்தியாவில் நில மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான ஒரு எளிய வழிகாட்டி

நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தின் கீழ் தண்டனைகள்

நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டம் தொடர்பான ஐபிசியின் 447வது பிரிவின் கீழ், அத்துமீறுபவர் ரூ.550 அபராதம் அல்லது/மற்றும் 3 மாதங்கள் வரை சிறைத்தண்டனையை அனுபவிக்க வேண்டும். குற்றத்திற்கு ஏற்ப தண்டனை முடிவு செய்யப்படும்.

நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தின் புகார் கடிதம்

உங்கள் நிலம் அல்லது சொத்து ஆக்கிரமிப்பு செய்யப்பட்டுள்ளது கண்டறியப்பட்டால், முதல் கட்டமாக நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டத்தின் கீழ் அதிகாரிகளிடம் புகார் கடிதம் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். நில ஆக்கிரமிப்பு புகார் கடிதத்திற்கான மாதிரி வடிவம் இங்கே:-

நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டத்தின் கீழ் நில ஆக்கிரமிப்புக்கான புகார் கடித வடிவம்

பரஸ்பர வழியில் சொத்துக்களின் நில ஆக்கிரமிப்பைக் கையாள்வது

நில ஆக்கிரமிப்புச் சிக்கல்களைச் சமாளிக்க, நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதே விருப்பமான வழி. சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கு ஒருமுறை பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட வழிக்கு செல்லலாம். நில ஆக்கிரமிப்பு பிரச்சினைகளை தீர்க்க இரண்டு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒன்று பரஸ்பர வழி, மற்றொன்று சட்ட வழி. பரஸ்பர வழி மேலும் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இது பின்வருமாறு:-

• மத்தியஸ்தம் – ஆக்கிரமிப்பு சிக்கலை தீர்க்க மத்தியஸ்தம் எளிதான வழி. இது நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்தும். நீங்கள் எடுத்துச் செல்ல வேண்டியதெல்லாம், உங்கள் கருத்தைச் சொல்ல சொத்துக் காகிதம் மட்டுமே.
• விற்றுப் பிரித்தல் – நீங்கள் ஒருவரிடமிருந்து நிபுணர் வழிகாட்டுதலைப் பெறலாம், மேலும் பரிந்துரைக்கப்பட்டால், ஆக்கிரமிப்பாளர் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர் இருவரும் சொத்தை விற்று பணத்தைப் பிரிக்கலாம்.
• ஒரு சொத்தை விற்கவும் – ஆர்வமிருந்தால் ஒரு சொத்தை ஆக்கிரமிப்பாளருக்கு விற்கலாம். இதன் மூலம், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெறுகிறார்கள்.
• வாடகைக்கு கொடுங்கள் – அத்துமீறுபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சொத்தை விரும்பினால் மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமையை விரும்பவில்லை என்றால், நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு கொடுக்கலாம். சட்ட நடைமுறைகள் முடியும் வரை பணத்திற்கு ஈடாக இதைச் செய்யலாம்.

இதையும் படியுங்கள்: ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து மற்றும் குத்தகை சொத்து என்றால் என்ன? வேறுபாடுகள், நன்மைகள், உரிமையாளர் உரிமைகள்

நில ஆக்கிரமிப்பை சட்டப்பூர்வமாக எவ்வாறு கையாள்வது

இந்தியா முழுவதும் உள்ள மாநிலங்கள் தங்கள் சொந்த நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தை உருவாக்கியுள்ளன. நில ஆக்கிரமிப்பு வழக்கை சட்டப்பூர்வமாக எப்படி எதிர்கொள்வது என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளர் அறிந்திருக்க வேண்டும். இந்தியச் சட்டம் சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை ஆக்கிரமிப்பாளரிடமிருந்து பாதுகாக்க அனுமதிக்கிறது. நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தின் கீழ், அத்துமீறல் வழக்குகளைக் கையாளப் பயன்படும் சட்டப்பூர்வ வழிகளைப் புரிந்துகொள்வோம்:

• நிரந்தர அல்லது தற்காலிக தடை உத்தரவு – தடை உத்தரவு என்பது நில ஆக்கிரமிப்புச் சட்டத்தின்படி நீதிமன்றத்தின் உத்தியோகபூர்வ உத்தரவுக்கு பயன்படுத்தப்படும் சட்டப்பூர்வ சொல். நில ஆக்கிரமிப்பு வழக்கில், நிரந்தரத் தடை என்பது, ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் சொத்தை முழுவதுமாக பயன்படுத்த நீதிமன்றம் தடை விதித்துள்ள உத்தரவு. அதே சமயம், அத்துமீறல் செய்பவர்கள் சொத்தை சில காலம் பயன்படுத்த நீதிமன்றம் தடை விதிப்பது தற்காலிகத் தடையாகும்.

• நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டத்தின் உத்தரவு 39, விதி 1 மற்றும் 2 க்கு எதிராக சொத்து உரிமையாளர் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் மீது வழக்கு பதிவு செய்யலாம்.
• அதன் பிறகு, விண்ணப்பம் பரிசீலிக்கப்பட்டு, பதில் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். பதிலின் அடிப்படையில், நீதிமன்றம் விண்ணப்பத்தை நிராகரிக்கிறது/ ஏற்றுக்கொள்கிறது.
• Ex-parte injunction – ஒரே ஒரு தரப்பினர் பதில் அளித்தால், இந்தியாவின் நீதி அமைப்பு ஒரு ex-parte injunction ஐ இயற்றுகிறது. இந்த வழக்கில், மற்ற தரப்பினரின் பதிலுக்காக நீதிமன்றம் காத்திருக்கவில்லை.
• ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக நோட்டீஸ் கொடுக்கலாம். சரியான நேரத்தில் ஆக்கிரமிப்பாளர் வெளியேறவில்லை என்றால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம்.

நில ஆக்கிரமிப்பு சட்டம்: நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே தீர்வு

நில ஆக்கிரமிப்பைச் சமாளிப்பதற்கான சரியான வழி ஒரு சட்டப்பூர்வ செயல்முறையாகும், இருப்பினும் இது ஒரு நீண்ட மற்றும் சிக்கலான செயல்முறையாக இருக்கலாம். இது உங்களுக்கு நிறைய நேரம் எடுக்கும் என்பது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் பாக்கெட்டில் முழுவதையும் எரித்துவிடும். எனவே, நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே சமரசம் செய்ய முடிந்தால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே தீர்வுக்கு செல்ல வேண்டும்.

நிலத்தின் உரிமையை நிரூபிக்க தேவையான ஆவணங்கள்

நில ஆக்கிரமிப்பு சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கு நீங்கள் சட்டப்பூர்வ வழியை எடுக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:-