அடுத்தவர் பட்டா நிலத்தில் உள்ள வீட்டை “கோவில்” என்று பொய் சொல்லி நிலத்தை அபகரிக்க சதி செய்வது கடுமையான குற்றம். இதை நில அபகரிப்பு + மோசடி + சதி என 3 குற்றம் ஆகும்.

அடுத்தவர் பட்டா நிலத்தில் உள்ள வீட்டை “கோவில்” என்று பொய் சொல்லி நிலத்தை அபகரிக்க சதி செய்வது கடுமையான குற்றம். இதை நில அபகரிப்பு + மோசடி + சதி என 3 குற்றம் ஆகும்.

1. இது என்ன குற்றங்கள்? – சட்டப்பிரிவுகள்

குற்றம் புதிய சட்டம் – BNS 2023 பழைய சட்டம் – IPC தண்டனை
1. சதி செய்தல் பிரிவு 61 BNS 120B IPC குற்றத்துக்கு உள்ள தண்டனை
2. மோசடி பிரிவு 318 BNS 420 IPC 7 வருடம் வரை சிறை + அபராதம்
3. பொய் ஆவணம் தயாரித்தல் பிரிவு 336 BNS 464 IPC 3 வருடம் வரை சிறை + அபராதம்
4. அத்துமீறி நுழைதல் பிரிவு 329 BNS 447 IPC 3 மாதம் வரை சிறை + ரூ.500 அபராதம்
5. குற்ற மிரட்டல் பிரிவு 351 BNS 506 IPC 2 வருடம் வரை சிறை
6. சொத்தை அபகரிக்க முயற்சி பிரிவு 62 + 324 BNS 511 + 378 IPC முயற்சிக்கும் தண்டனை உண்டு
முக்கிய விஷயம்: “கோவில் இடம்” என்று பொய் சொல்லி அரசு நிலம் / பொது நிலம் என்று காட்டி அபகரிக்க பார்ப்பது BNS 318 – மோசடி + BNS 336 – போலி ஆவணம் ஆகும்.

2. நீங்க உடனே செய்ய வேண்டியது – Step by Step

Step 1: ஆதாரம் திரட்டுங்க

1. பட்டா, சிட்டா, அ-பதிவேடு, FMB – உங்க பேர்ல இருக்குற ஆவணம் நகல் எடுங்க.
2. வில்லங்க சான்று – EC – 30 வருடத்துக்கு எடுங்க. உங்க பேர்ல தான் இருக்குனு நிரூபிக்க.
3. வீட்டு வரி ரசீது, மின் கட்டண ரசீது, குடிநீர் வரி – நீங்க அனுபவத்தில் இருக்கீங்கனு நிரூபிக்க.
4. “கோவில்” என்று பொய் சொன்னதற்கு ஆதாரம் – அவன் யார்கிட்ட சொன்னான்? வாட்ஸ்அப் மெசேஜ், ஆடியோ, சாட்சி, போர்டு வச்சிருந்தா போட்டோ எடுங்க.

Step 2: போலீஸ் புகார் கொடுங்க – கிரிமினல் நடவடிக்கை

1. உங்க ஏரியா காவல் நிலையத்தில் எழுத்து மூலம் புகார் கொடுங்க.
2. பிரிவுகள்: BNS 61, 318, 336, 329, 351 கீழ் FIR போட சொல்லி கேளுங்க.
3. SP ஆபிஸ், நில அபகரிப்பு தடுப்பு பிரிவு – Anti Land Grabbing Cell-க்கும் ஒரு மனு கொடுங்க. தமிழ்நாட்டில் ஒவ்வொரு மாவட்டத்திலும் இருக்கு.
4. போலீஸ் நடவடிக்கை எடுக்கலைனா குற்றவியல் நடுவர் கோர்ட்டில் BNSS பிரிவு 175(3) கீழ் தனி புகார் கொடுத்து FIR போட உத்தரவு வாங்கலாம்.

Step 3: சிவில் வழக்கு போடுங்க – உரிமையை காப்பாத்த

போலீஸ் கேஸ் நடந்தாலும், சொத்து உரிமைக்கு சிவில் கோர்ட் தான் முடிவு செய்யும்.

போட வேண்டிய வழக்கு: நிரந்தர உறுத்துக்கட்டளை – Permanent Injunction

விளம்புகைச் சட்டம் பிரிவு 38 கீழ் வழக்கு.

பரிகாரம்:
“பிரதிவாதிகள் தாவா சொத்தில் அத்துமீறி நுழையக்கூடாது, வாதியின் அனுபவத்திற்கு இடையூறு செய்யக்கூடாது, போலி ஆவணம் தயாரிக்கக்கூடாது என்று நிரந்தர தடை உத்தரவு வழங்க வேண்டும்.”

அவசரம் என்றால் Order 39 Rule 1 & 2 CPC கீழ் தற்காலிக தடை உத்தரவு – Temporary Injunction வாங்கிடுங்க. 2 நாளில் கிடைக்கும்.

Step 4: வருவாய் துறைக்கு மனு

1. தாசில்தார் / RDO கிட்ட “என்னுடைய பட்டா நிலத்தை கோவில் என்று பொய்யாக பதிவு செய்ய முயற்சி நடக்கிறது. தடுத்து நிறுத்தவும்” என்று மனு கொடுங்க.
2. கோட்டாட்சியர் – DRO கிட்டயும் புகார் கொடுங்க.
3. பட்டா மாறுதல் செய்யாம தடுக்க மனு கொடுத்து “Dispute Register”-ல் ஏத்த சொல்லுங்க.

3. மாதிரி போலீஸ் புகார் மனு

உயர்திரு காவல் ஆய்வாளர் அவர்கள்,
[காவல் நிலையம்], [மாவட்டம்].

ஐயா,

பொருள்: நில அபகரிப்பு சதி, மோசடி, அத்துமீறல் குறித்து புகார் – BNS பிரிவு 61, 318, 329, 336, 351 கீழ் நடவடிக்கை கோருதல் – தொடர்பாக.

நான் [உங்க பெயர்], த/பெ [தந்தை பெயர்], [முகவரி] என்ற முகவரியில் வசித்து வருகிறேன். [கிராமம்] கிராமம், சர்வே எண் [நம்பர்]-ல் உள்ள [சென்ட்] புன்செய் நிலமும் அதில் கட்டப்பட்ட வீடும் எனக்கு பாத்தியப்பட்டது. பட்டா எண் [நம்பர்] என் பெயரில் உள்ளது. நானும் என் குடும்பமும் 30 வருடமாக அனுபவத்தில் இருந்து வருகிறோம்.

இந்நிலையில், 1.[எதிரி பெயர்], 2.[பெயர்] ஆகியோர் கூட்டு சேர்ந்து என் நிலத்தை அபகரிக்கும் நோக்கத்துடன் “இந்த வீடு கோவில், இந்த இடம் புறம்போக்கு” என்று ஊரில் பொய் பிரச்சாரம் செய்து வருகின்றனர். [தேதி] அன்று என் வீட்டில் அத்துமீறி நுழைந்து “இடத்தை காலி பண்ணு, இல்லைனா கொன்னுடுவோம்” என்று மிரட்டினர்.

இவர்களின் செயல் BNS பிரிவு 61 சதி, பிரிவு 318 மோசடி, பிரிவு 329 அத்துமீறல், பிரிவு 336 போலி ஆவணம் தயாரித்தல், பிரிவு 351 குற்ற மிரட்டல் ஆகிய குற்றங்களாகும்.

ஆகவே, மேற்படி நபர்கள் மீது வழக்கு பதிவு செய்து, என் உயிருக்கும் உடைமைக்கும் பாதுகாப்பு வழங்கி, நில அபகரிப்பு முயற்சியை தடுத்து நிறுத்துமாறு பணிவுடன் கேட்டுக்கொள்கிறேன்.

இப்படிக்கு,
[கையொப்பம்]
[பெயர்]
[தேதி]

இணைப்பு:

1. பட்டா நகல்
2. வீட்டு வரி ரசீது
3. ஆதார் நகல்

4. மிக மிக முக்கியம்:

1. காலதாமதம் வேண்டாம். இன்னைக்கே போலீஸ்ல புகார் கொடுங்க. CSR ரசீது வாங்கிக்கோங்க.
2. வீட்டை விட்டு வெளியே போகாதீங்க. நீங்க அனுபவத்தில் இருக்குறது தான் பலம். காலி பண்ணிட்டா கேஸ் வீக் ஆயிடும்.
3. அவன் “கோவில்” போர்டு வச்சா உடனே போட்டோ/வீடியோ எடுத்து போலீஸ்க்கும் தாசில்தாருக்கும் அனுப்புங்க.
4. உடனே சிவில் வக்கீலை பார்த்து தடை உத்தரவு வாங்குங்க. அது தான் உங்கள காப்பாத்தும்.