நீதி மன்றத்தில் சிவில் வழக்கு நிலுவையில் இருக்கும் நிலத்தை கிரயம் செய்ய முடியுமா?
வழக்கில் உள்ள நிலத்தை lis pendens (வழக்கு நிலுவையில் இருப்பது) என்ற சட்டக் கோட்பாடு மூலம் விற்பனை செய்தால், அது நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பிற்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.
இது இந்தியாவின் பதிவுச் சட்டம், 1908 (Registration Act, 1908) – பிரிவு 52ன் கீழ் வருகிறது.
வழக்கு நிலுவையில் இருக்கும் நிலத்தை வாங்குபவர், அதன் முடிவுக்கு உட்பட்டு தான் உரிமை பெற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.
கிரயம் செய்யாமல் இருக்க என்ன செய்ய வேண்டும்?
- நீதி மன்றத்தில் தடை உத்தரவு பெறலாம்
செக்ஷன் 39, Specific Relief Act, 1963ன் கீழ் தடை உத்தரவு (Injunction Order) கோரலாம்.
நிலத்தை விற்பனை செய்யக்கூடாது என்று நீதிமன்றத்தில் மனு தாக்கல் செய்யலாம்.
- பத்திரப் பதிவுத்துறைக்கு அறிவிக்கலாம்
சம்பந்தப்பட்ட நிலத்தில் வழக்கு நிலுவையில் உள்ளது என்பதை பதிவு அலுவலகத்தில் (Sub-Registrar Office) நோட்டீஸ் (Caveat) விடுத்து தகவல் கொடுக்கலாம்.
- பொது அறிவிப்பு (Public Notice) வெளியிடலாம்
நாளிதழ்களில் விளம்பரம் மூலம் இந்த நிலம் நீதிமன்றத்தில் வழக்கு நிலுவையில் உள்ளது என்று பொதுமக்களுக்கு அறிவிக்கலாம்.
- வழக்கு முடிவுவரை நிலத்தை பாதுகாக்க நீதிமன்றத்தில் மனு தாக்கல் செய்யலாம்
Civil Procedure Code (CPC) Section 151ன் கீழ் நீதிமன்றத்தின் உத்தரவின்றி எந்த மாற்றமும் செய்ய முடியாது என கோரலாம்.
✅முக்கியமாக:
வழக்கு நிலுவையில் இருக்கும் நிலத்தை வாங்கும் நபர் விஷயங்களை சரியாக அறியாமல் வாங்கினால், நீதிமன்ற தீர்ப்பின்படி அவரது உரிமை செல்லாது போகலாம்.
அதனால், இந்த நிலத்தை கிரயம் செய்யவிடாமல் இருப்பது முக்கியம்.
👉உதாரணம்:
ஒரு நிலம் தொடர்பாக நீதிமன்றத்தில் வழக்கு நிலுவையில் இருந்தால், அந்த நிலத்தை விற்றாலும், புதிய வாங்குபவருக்கு உரிமை கிடைக்காது. எனவே, நீங்கள் மேலே கூறிய சட்ட நடைமுறைகளை பின்பற்றி நிலத்தை பாதுகாக்கலாம்.