வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யாமல் Rent Court-இல் வழக்கு போட முடியுமா?. நீதிப்பேராணை மனு எண். C.R.P.(MD) Nos.2451 & 2439 of 2025

⚖️வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யாமல் Rent Court-இல் வழக்கு போட முடியுமா?. நீதிப்பேராணை மனு எண். C.R.P.(MD) Nos.2451 & 2439 of 2025 – இல் நாள்: 01-06-2026 அன்று மாண்பமை சென்னை உயர்நீதிமன்ற மதுரை அமர்வின் முக்கிய தீர்ப்பு…!
📢தமிழ்நாடு Landlords and Tenants Act, 2017-ன் கீழ்,
👉 Registered Tenancy Agreement என்பது Rent Authority, Rent Court மற்றும் Rent Tribunal-ஐ அணுகுவதற்கான “Gate Pass” என்று உயர்நீதிமன்றம் தெளிவாக கூறியுள்ளது.
முக்கிய தீர்ப்பு:
✅ வாடகை ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாகவும், சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டும் இருக்க வேண்டும்.
❌ பதிவு செய்யப்பட்ட Tenancy Agreement இல்லையென்றால், இனிமேல் Eviction Petition உள்ளிட்ட வழக்குகளை Rent Court-இல் தாக்கல் செய்ய முடியாது.
🏛️ ஆனால், நீதிமன்றத்தின் கதவு முழுமையாக மூடப்படவில்லை!
👉 பாதிக்கப்பட்டவர் உரிய Civil Court-ஐ அணுகலாம்.
⚠️ மிக முக்கியம்:
இந்த தீர்ப்பில் கூறப்படும் பதிவு என்பது, 2017 சட்டத்தின் கீழ் Rent Authority-யிடம் செய்யப்படும் பதிவு தொடர்பானது. இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் நிவாரணம் பெறுவதற்காக மட்டும், பொதுச் சட்டத்தின் கீழ் தனியாக Sub-Registrar அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று தீர்ப்பு கூறவில்லை.
🔥 ஒரு வரியில்:
“Registered Tenancy Agreement இல்லையா? Rent Court-இன் கதவு இல்லை; ஆனால் Civil Court-இன் கதவு திறந்தே உள்ளது!”
👉 குறிப்பாக வீட்டை காலி செய்ய உத்தரவு (Eviction), வாடகை தொடர்பான நிவாரணங்கள் உள்ளிட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு, பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் அவசியம்.
🚨 “Gate Pass” என்ற முக்கிய கருத்து!
இந்தத் தீர்ப்பில் உயர்நீதிமன்றம் கூறிய முக்கியமான கருத்து:
Registered Tenancy Agreement என்பது 2017 சட்டத்தின் கீழ் Rent Authority, Rent Court மற்றும் Rent Tribunal-ஐ அணுகுவதற்கான “Gate Pass” ஆகும்.
அதாவது,
❌ பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லையா?
➡️ இனிமேல் 2017 சட்டத்தின் கீழ் Rent Court வழக்கை எளிதாக தாக்கல் செய்து நிவாரணம் பெற முடியாது.
🏛️ அப்படியானால் நீதிமன்றத்தின் கதவு மூடப்பட்டுவிட்டதா?
இல்லை!
உயர்நீதிமன்றம் தெளிவாக கூறியுள்ளது:
👉 பதிவு செய்யாத காரணத்தால் நீதிக்கான அனைத்து வழிகளும் மூடப்படவில்லை.
👉 பாதிக்கப்பட்ட தரப்பினர் உரிய Jurisdictional Civil Court-ஐ அணுகலாம்.
⚠️ மிகவும் முக்கியமான விளக்கம்
இந்தத் தீர்ப்பில் கூறப்படும் பதிவு என்பது Tamil Nadu Regulation of Rights and Responsibilities of Landlords and Tenants Act, 2017-ன் கீழ் Rent Authority-யிடம் செய்யப்படும் பதிவு தொடர்பானதாகும்.
இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் உரிமைகளைப் பெறுவதற்காக, பொதுச் சட்டத்தின் கீழ் தனியாக Sub-Registrar அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று இந்தத் தீர்ப்பு கூறவில்லை.
🔥 இனிமேல் என்ன செய்ய வேண்டும்?
வீட்டு உரிமையாளர்களும் வாடகைதாரர்களும்:
✅ எழுத்துப்பூர்வமான வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யுங்கள்.
✅ சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முறையில் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யுங்கள்.
✅ எதிர்கால Rent Court பிரச்சினைகளைத் தவிர்க்குங்கள்.
✅ Eviction மற்றும் Rent தொடர்பான வழக்குகளுக்கு தேவையான சட்ட ஆவணங்களை முறையாக வைத்திருங்கள்.
⚖️ ஒரு வரியில் தீர்ப்பின் சாராம்சம்:
“Registered Tenancy Agreement இல்லையா? 2017 வாடகைச் சட்டத்தின் கீழ் Rent Court-ன் கதவைத் திறக்க முடியாது; ஆனால் Civil Court-ன் கதவு திறந்தே உள்ளது!”
வாடகை ஒப்பந்தத்தை வெறும் காகிதத்தில் எழுதிவிட்டு வைத்திருப்பது போதுமா?