📢காலி நில வரி (Vacant Land Tax – VLT) என்றால் என்ன?
பலர் தங்களுடைய பெயரில் காலி மனை (Vacant Plot) அல்லது காலி நிலம் வைத்துள்ளனர். அந்த நிலத்திற்கு கிராம ஊராட்சி அலுவலகம் மூலம் காலி நில வரி (Vacant Land Tax – VLT) அல்லது வேறு பெயரில் வரி கேட்கப்படும் போது, சட்டப்படி இந்த வரியை விதிக்க முடியுமா? என்ற சந்தேகம் பொதுமக்களிடையே உள்ளது.
இதற்கான சட்ட நிலையை முழுமையாக பார்ப்போம்.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1. காலி நிலத்திற்கு வரி விதிக்க முடியுமா?
பதில்: சட்ட அதிகாரம் இருந்தால் மட்டுமே வரி விதிக்க முடியும்.
இந்திய அரசியலமைப்புச் சட்டம் Article 265 கூறுவது:
“No tax shall be levied or collected except by authority of law.”
அதாவது,
சட்டத்தின் மூலம் அதிகாரம் வழங்கப்படாமல் எந்த ஒரு வரியையும் அரசு அல்லது உள்ளாட்சி அமைப்பு விதிக்கவோ வசூலிக்கவோ முடியாது.
எனவே , ஒரு காலி நிலத்திற்கு வரி விதிக்க :
அதற்கான சட்ட அதிகாரம் இருக்க வேண்டும்.
அரசாணை / விதிமுறை இருக்க வேண்டும்.
உரிய நடைமுறை பின்பற்றப்பட வேண்டும்.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2. கிராம ஊராட்சியில் காலி நிலத்திற்கு VLT விதிக்க முடியுமா?
தமிழ்நாடு ஊராட்சிகள் சட்டம், 1994 (Tamil Nadu Panchayats Act, 1994)
பிரிவு 171 – வரி விதிக்கும் அதிகாரம்
பிரிவு 171-ன் கீழ் :
ஒவ்வொரு கிராம ஊராட்சியும் Panchayat Village-ல் House Tax (வீட்டு வரி) விதிக்க வேண்டும்.
இதன் பொருள் :
கட்டிடம் உள்ள சொத்துகளுக்கு வீட்டு வரி விதிக்கும் அதிகாரம் கிராம ஊராட்சிக்கு உள்ளது.
ஆனால்,
கட்டிடம் இல்லாத காலி நிலத்திற்கு மட்டும்
Vacant Land Tax என்ற பெயரில் வரி விதிக்க வேண்டும் என்று பிரிவு 171-ல் நேரடி அதிகாரம் வழங்கப்படவில்லை.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3. பிரிவு 172 – வீட்டு வரி மதிப்பீடு
Tamil Nadu Panchayats Act, 1994 – Section 172
இந்த பிரிவின் கீழ் :
கட்டிடம்
குடியிருப்பு
கட்டிட பயன்பாடு
அடிப்படையில் வீட்டு வரி மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது.
கட்டிடம் இல்லாத வெறும் நிலத்தை வீட்டு வரி என்ற பெயரில் வரி விதிக்க முடியாது.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
4. பேரூராட்சி / நகராட்சி பகுதிகளில் காலி நில வரி
Tamil Nadu Town Panchayats, Municipalities and Municipal Corporations (Levy of Property Tax on Vacant Land) Rules, 2009
இந்த விதிகளின் கீழ் :
பேரூராட்சி
நகராட்சி
மாநகராட்சி
பகுதிகளில் காலி நிலத்திற்கு சொத்து வரி விதிக்கும் நடைமுறை உள்ளது.
ஆனால் கிராம ஊராட்சிக்கு இதே விதிகள் நேரடியாக பொருந்துமா என்பது சட்ட அடிப்படையில் பார்க்கப்பட வேண்டும்.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
5. உச்ச நீதிமன்ற முக்கிய தீர்ப்பு
State of Rajasthan Vs. Basant Nahata
(2005) 12 SCC 77
உச்ச நீதிமன்றம் :
வரி விதிப்பு என்பது சட்ட அதிகாரத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே இருக்க வேண்டும் என்று தெளிவுபடுத்தியது.
சட்ட அதிகாரம் இல்லாமல் வரி வசூலிப்பது செல்லாது என்ற கொள்கையை வலியுறுத்தியது.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6. சென்னை உயர்நீதிமன்ற தீர்ப்பு
*Kamaraj college of Engineering and Technology *Vs. District Collector*
சென்னை உயர்நீதிமன்றம் :
உள்ளாட்சி அமைப்புகள் தங்களுக்கு வழங்கப்பட்ட சட்ட அதிகாரத்தின் வரம்பிற்குள் மட்டுமே வரி விதிக்க முடியும் என்று கூறியது.
அதிகாரம் இல்லாத இடத்தில் வரி கோர முடியாது என்ற சட்டக் கொள்கையை உறுதி செய்தது.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
7. காலி நிலத்திற்கு வரி கேட்கப்பட்டால் என்ன செய்ய வேண்டும்?
கிராம ஊராட்சி அதிகாரிகள் காலி நிலத்திற்கு வரி கேட்டால்:
உரிமையாளர் கீழ்கண்டவற்றை
கேட்கலாம் :
எந்த சட்டப்பிரிவின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது?
அதற்கான அரசாணை (G.O) எது?
ஊராட்சி தீர்மானம் உள்ளதா?
வரி மதிப்பீட்டு ஆணை (Assessment Order) வழங்கப்பட்டுள்ளதா?
வரி கணக்கீடு எப்படி செய்யப்பட்டது?
என்பதை எழுத்துப்பூர்வமாக பெற வேண்டும்.
8. சட்ட முடிவு
கிராம ஊராட்சி பகுதியில் காலி நிலம் உள்ளது என்பதற்காக மட்டும் தானாகவே Vacant Land Tax விதிக்க முடியாது.
அந்த வரிக்கு :
✔️ சட்ட அதிகாரம்
✔️ உரிய விதிமுறை
✔️ அரசாணை
✔️ நடைமுறை
இருந்தால் மட்டுமே வரி விதிக்க முடியும்.
இவை இல்லாமல் விதிக்கப்படும் வரி சட்ட ரீதியாக கேள்விக்குட்படுத்தப்படலாம்.