🔊பக்கத்து வீட்டு மரம் உங்கள் வீட்டை சேதப்படுத்துகிறதா? தீர்வு சட்டத்தில் உள்ளது!

தொல்லை தரும் பக்கத்து வீட்டு மரம் – சட்டம் என்ன சொல்கிறது?

பக்கத்து வீட்டில் உள்ள மரத்தின் கிளைகள் அல்லது வேர்கள் தங்களது நிலத்திற்குள் ஊடுருவி,
👉 சுவர் சேதம்
👉 அடித்தளம் பாதிப்பு
👉 நீர் குழாய் உடைப்பு
👉 மின்சாரம் / கழிவுநீர் பாதை சேதம்
👉 அன்றாட பயன்பாட்டில் இடையூறு
போன்ற தொல்லைகளை ஏற்படுத்தினால், அதற்கு சட்டபூர்வமான நிவாரணங்கள் உள்ளன.

1️⃣ பக்கத்து மரத்தின் கிளைகள் / வேர்களை வெட்ட முடியுமா?

ஆம். சட்டப்படி முடியும்.

🔹 பக்கத்து வீட்டின் மரத்தின் கிளைகள் அல்லது வேர்கள்,
🔹 தங்களது நிலத்திற்குள் ஆக்கிரமித்து (encroachment) இருந்தால்,
🔹 மரத்தின் உரிமையாளரின் நிலத்திற்குள் நுழையாமலேயே,
🔹 தங்களது நில எல்லைக்குள் இருக்கும் அளவுக்கு மட்டும்,
➡️ அவற்றை வெட்டி அகற்ற சட்டம் அனுமதிக்கிறது.

👉 இதற்காக மர உரிமையாளரின் அனுமதி தேவையில்லை
👉 முன் அறிவிப்பு கொடுக்கவும் கட்டாயம் இல்லை

2️⃣ மர வேர்களால் சேதம் ஏற்பட்டால் இழப்பீடு கோர முடியுமா?

முடியும்.

மரத்தின் வேர்களால்
✔️ சுவர் இடிந்து போதல்
✔️ கட்டிடம் பிளவு
✔️ தரை உயர்வு
✔️ நீர் கசிவு
✔️ கட்டிடத்தின் நிலைத்தன்மை பாதிப்பு
போன்ற சேதங்கள் ஏற்பட்டால்,

👉 மரத்தின் உரிமையாளரிடமிருந்து இழப்பீடு (Compensation) கோர முடியும்.

இது Tort Law (Law of Nuisance) அடிப்படையில் வருகிறது.

3️⃣ முந்தைய உரிமையாளர் எதிர்ப்பு தெரிவிக்கவில்லை என்றால்?

பலர் நினைப்பது போல,

“முந்தைய உரிமையாளர் எதுவும் பேசவில்லை;
அதனால் நாமும் பொறுத்துக்கொள்ள வேண்டும்”
➡️ இது தவறான புரிதல்.

🔹 சொத்து மாற்றம் ஆன பிறகு,
🔹 புதிய உரிமையாளருக்கு,
👉 புதிய உரிமையாக நிவாரணம் கோர முழு உரிமை உண்டு.

Nuisance (#தொல்லை) தொடர்ச்சியானதாக இருந்தால்,

👉 எப்போது வேண்டுமானாலும் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.

🏛️ முக்கிய நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் (Reference Cases)

🔹 Batcha Rowther Vs. Alagappan Servai (1959)

➡️ பக்கத்து மரத்தின் கிளைகள் / வேர்கள் அண்டை நிலத்தில் புகுந்தால்,
➡️ பாதிக்கப்பட்டவர் தன் நிலத்தில் உள்ள அளவுக்கு மட்டும் வெட்ட உரிமை உண்டு.

🔹 Davey Vs. Harrow Corporation (1958)

➡️ மர வேர்களால் ஏற்பட்ட கட்டிட சேதத்திற்கு,
➡️ மர உரிமையாளரே பொறுப்பாளி – இழப்பீடு வழங்க வேண்டும்.

🔹 Middleton Vs. Humphries (1913–47 ILT 160)

➡️ மரம் காரணமாக தொடர்ச்சியான தொல்லை ஏற்பட்டால்,
➡️ அது Legal Nuisance ஆகும்.

🔹 Smt. Manikkam Vs. Smt. Kamala

➡️ முந்தைய உரிமையாளர் எதிர்ப்பு தெரிவிக்கவில்லை என்ற காரணத்தால்,
➡️ தற்போதைய உரிமையாளர் உரிமையை இழக்க முடியாது.

🏛️ அரசாணை & நகர்ப்புற சட்ட அடிப்படை (Tamil Nadu Context)

🔹 Tamil Nadu Municipal Laws / Corporation Acts
🔹 Public Safety & Building Protection Provisions

➡️ கட்டிட பாதுகாப்புக்கு ஆபத்து ஏற்படுத்தும் மரங்கள் / வேர்கள் குறித்து,
➡️ மாநகராட்சி / நகராட்சி அதிகாரிகளிடம் புகார் அளிக்கும் உரிமை உள்ளது.
➡️ அவசியமானால் மர வெட்ட அனுமதி / நடவடிக்கை எடுக்க அதிகாரம் உள்ளது.

பொதுமக்களுக்கு சட்ட அறிவுரை

✔️ உங்கள் நில எல்லைக்குள் புகுந்த கிளை / வேர்களை மட்டும் அகற்றுங்கள்
❌ மரத்தின் முழுவிதமான சேதம் செய்ய வேண்டாம்
✔️ கட்டிட சேதம் இருந்தால் புகைப்படம், வீடியோ, மதிப்பீட்டு அறிக்கை சேகரிக்கவும்
✔️ தேவையானால் சட்ட நோட்டீஸ் / வழக்கு தொடரலாம்

💐